二、计税依据 

　　土地增值税以纳税人转让房产所取得的增值额为计税依据。纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额，为增值额。

 （一）应税收入：纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。

 （二）扣除项目：

1、取得土地使用权所支付的金额；

2、开发土地的成本、费用；

3、新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；

4、与转让房地产有关的税金；

5、财政部规定的其他扣除项目。